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二手房连降12个月
“原本以为地铁快通了房价会涨一波,我便准备以78万元将郑州二七区一套37平方米的小户型出售,但没想到中介说现在的行情最多只可能卖68万元。”赵女士告诉每日经济新闻记者她的卖房经历,“现在几个月过去了,房子依旧没有成交。”
郑州二手房市场近来持续低迷。
据诸葛找房,自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月,从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。
国家统计局数据表明,2018年底以来,郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外,几乎都呈现出下降态势,今年6月更是有着0.4%的降幅新高。
二手房市场信心似乎也不足。
诸葛找房数据显示,近期郑州二手房供应量增加,同时降价成为普遍现象。今年6月,郑州二手房挂牌量106855套,环比上涨1.8%,其中涨价房源3186套,环比下降17%,而降价房源18340套,环比持续小幅上涨,平均降幅4.74万元。
郑州市中心城区的楼盘吸引力在下降,降价房源也多集中于金水、二七、中原等老城区。二七区的一名中介人员告诉记者:“这附近可选择较多的是无电梯房,同时小区环境可能差一些,这部分房源不太卖得上价。”
新房涌入
郑州新建商品房供应的确在增加,进而分流了部分二手房客户。
根据郑州市统计局《2018年郑州市房地产市场情况》,2018年郑州全市住宅施工面积12714.8万平方米,比上年增长13.1%;住宅竣工面积1357.1万平方米,比上年增长33.2%。
据郑州市人民政府消息,截至2018年12月底,商品住房累计可售面积为2207.69万平方米,与2017年12月底相比,商品住房增加429.66万平方米。从年度数据看,2018年商品住房累计可售面积为历史新高。
中指院数据表明,上半年郑州商品住宅市场累计供应445万平方米,虽然同比略有下降14%,但成交大幅增加——累计成交630万平方米,同比增长43%。
郑州房地产业内人士向每日经济新闻记者说:“6月以来,各开发商加快了推盘速度,一些区域存在多个项目同时入市。”
据诸葛找房,6月郑州共有27个项目开盘加推,供应8190套房源,成交6126套,开盘项目增加7个,供应量增加65%,成交量增加47%。
另据数据显示,郑州土地供应总体也呈现出上升趋势。今年春节以来,居住用成交土地数量和成交土地规划建筑面积除6月外皆稳步增长,7月成交土地规划建筑面积达到161.76万平方米,这些都将在不久之后转化为可售项目。
但楼面价有不断走低趋势。郑州成交土地楼面价自2018年8月6151.25元/平方米后便开始整体趋弱,今年6月最新数据为3411.82元/平方米,几乎腰斩。
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